杭州租赁合同纠纷律师_裘玉江

裘玉江在杭州为出租人或承租人办理租赁合同纠纷，先核对租赁合同和押金凭证。本页不讨论培训费、美容卡退费，房屋和商铺租赁的押金、解除才在这里谈，其执业于浙江浙杭律师事务所。提交咨询不构成委托。

纠纷类型列表

杭州的住房租赁和商铺租赁都放在本页，服务合同退费请不要套用这里的规则。

• 退租时押金被扣且说不清扣款项目
• 承租人提前退租，出租人主张空置损失
• 商铺租赁中业主停水停电或转让
• 到期后继续占用，租金按什么标准算

全流程法律服务

先核对租期、押金金额和交接单，能协商搬离和结算的写成补充协议；争议大的再评估解除通知是否送达，以及向杭州法院起诉。

办案本地优势

裘玉江执业于浙江浙杭律师事务所，杭州拱墅区人民法院的租赁案件里，退租交接照片常常比口头陈述更受关注。

法律要点解析

以下只说明租赁合同纠纷的一般情形，个案有差异，不能把条文直接当成判决。

法律依据

租赁合同适用民法典合同编租赁合同章，住房租赁还可能牵涉当地住房租赁监管要求，但不改变押金属于合同结算。

诉讼时效

返还押金、支付租金的请求一般适用三年时效，起算多从租期届满、解除生效或应当结算之日起算。

管辖规则

不动产租赁纠纷，由不动产所在地法院管辖的规则要优先考虑，房子或商铺在杭州哪个区，往往决定去哪家法院。

法院审查重点

法院会看合同对押金扣留、提前解约和转租的约定，以及房屋现在由谁占用。

原告主张及证据

主张退押金的要有支付记录和交房证据；主张租金的要有欠租期间和催告。

被告抗辩及证据

对方可能主张房屋损坏、违章转租或欠付物业费，需要维修报价和通知记录来核对，而不是笼统扣款。